大家来聊一下四川地震后，房子按揭款是否需要继续还
首先要向灾区人们表示慰问！祝你们早日康复重建美好家园！四川地震前环境优美繁华，地震后，他们所购买的房子如果是按揭，那么地震发生后他们不但受到心灵的创伤，同时财产的损失也是不可估计的，那么在这个时候，他们之前所购买的房屋按揭款是否需要继续偿还？
本人所知，如是以前，在合同本身是带保险的，它主要是针对天灾的。但现在是网上备案就不得所知了。 。请行内人士帮解答下。。。？ 按揭要还，因为这是个人与银行按揭合同的载明义务，不会因为标的物的灭失而导致合同失效。标的物灭失则由保险合同来提供标的物的赔偿
屋毁人亡仍须还贷？央行将会商“特殊办法”
时间：2008-05-19 来源：每日经济新闻地震导致的屋毁人亡给央行出了道难题：住房贷款该不该继续还款？
16日下午，中国人民银行副行长苏宁在央行总部新闻发布大厅接受本报记者采访时表示，央行正会同有关商业银行商议妥善解决的办法，特殊情况将采取特殊的办法。
央行：兼顾借贷双方利益
苏宁说，这次大地震给金融服务业出了一些难题：灾区住房毁坏后，不还款，会产生不良信用记录，还款，又该怎么还谁来还。他表示，目前灾区人民重建家园还需哪些政策，哪些需要央行提供哪些需要商业银行提供，央行正组织力量研究解决这些问题。
苏宁指出，如果严格依法办事，房贷是要还的，但现在情况很特殊——房子也没有了人也没有了，原来解决这类问题可以采用商业保险的办法，但现在很多房子没有参加保险，“特殊情况会采取特殊办法，相信会给大家一个妥善解决的办法，既要保护商业银行的利益，也要保护广大人民的利益。”
商业银行：“也很头痛”
对此，中央财经大学校长助理、中国银行业研究中心主任史建平在接受本报记者采访时说，从法律的角度上说，住房毁了，贷款还是要还的，借款还贷和屋毁人亡是两回事。
史建平说，贷款人死了，房子一般不会被银行收回，而是可以按继承法由继承人继承房产，并继承房贷责任，“一般情况下，不大可能出现贷款人没有继承人。”退一步说，如果贷款人死后真的没有继承人，商业银行可以进行呆账处理。
史建平表示，借款还贷是受法律保护的，央行本不应该出什么特殊政策，但现在情况的确特殊。如果从人道主义来讲，央行和商业银行协商，商业银行自愿放弃或减免还款，也是可以的。“希望会有一个好的解决办法。”
“现在商业银行也很头痛这个事”，东亚银行梁威博先生接受记者采访时也说，住房毁了应有专门的保险险种应对赔偿，地震属于不可抗力，对商业银行来和个人来说都存在一定风险。梁威博认为，今后地震险将在更多省市得到推广。
房子震没了，还要还贷款？
四川汶川地震，让逐渐淡出人们视野的房贷险又成为大家关注的话题。不少网友讨论：房子都震没了，还需要还贷款吗？购买了房贷险不能得到赔付吗？
记者昨日向武汉多位保险人士求证，房贷险确实不保地震。但在大灾难面前，保险公司等金融企业有望出于人道主义精神，进行通融赔付和推迟还款。
商业银行表示需继续还贷
对于没有购买房贷险的四川人民，是否需要一面承受房屋倒塌的痛苦，一面继续偿还银行贷款？
这在社会上激起热烈讨论。有网友认为，贷款房屋若在地震中遭受全损，贷款者没有支付余款的必要。而法律专家则表示，贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品(房屋)的灭失而消失。也就是说，即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下的贷款。
目前，鉴于地震灾区损失巨大，多家银行表示，出于社会责任方面的考虑，银行短期内也不会对逾期还款者产生罚息。但是这并不表示，银行会主动免除债务人(房屋所有者)的还款义务。
房贷险受益人是银行？
如此看来，过去购房时购买的房贷险是否能够起到作用呢？据了解，按揭贷款购买商品房，需要强制购买房贷险。根据房贷险的合同来看，该险种只赔偿由火灾、爆炸、暴风雨等自然灾害造成的损失，但由地震、战争、核子辐射或污染等不可抗力因素造成的损失不在行业保险范围内。昨日，武汉大学保险学系主任魏华林教授表示，根据国家的规定，地震为财产险的免责条款，房贷险合同中也确实将地震列为免责条款。因此房贷险不赔地震是没有异议的。
根据《民法通则》第153 条，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，不可抗力主要包括自然灾害：如地震、洪水、冰雹等。
而记者了解到，即使保险公司进行赔偿，房贷险的第一受益人也是银行，而非房屋所有者。因此，在取消强制购买房贷险后，武汉的大多数贷款买房的市民不再选择购买房贷险。
如此看来，房贷险是否完全没有作用呢？在大的灾难面前，一切都有可能改变。日前，四川保监局局长王虎林已经向全省保险业提出希望，“对于责任明确的要快速理赔，对于责任免除的要研究通融赔付的统一口径，特事特办。”对此，省保监局的相关人士告诉记者，如果严格按照合同来分析，保险公司可以不赔，但是如果从人道主义的角度出发，保监局作为监管部门会要求保险公司通融赔付。
本报记者 刘嗣晶
保险公司启动“无保单理赔”
“5·12 地震”地震考验的不仅是全国人民的坚强意志，还考验了保险公司的应急能力。在这种情况下，理赔手续繁琐吗？怎样才能尽快获得保险赔付？
在地震发生后，很多市民担心地震属于保险公司的免责范围，地震造成的人身损害无法得到补偿。
对此，长城保险表示，该公司所有产品均承诺“地震全保”均可得到赔偿。不仅可以获得理赔，一些前往四川救灾的人民也得到了保险企业的支援。生命人寿湖北分公司人士介绍，该公司将为一线的200 名媒体记者和300 名医护人员捐赠了保额1 亿元的人身意外伤害保险。
“地震中，保单丢了还能理赔吗？”由于震中不少房屋严重损毁、遇难人数众多，资料不全的客户该如何进行保险理赔就成为人们关注的焦点。太平人寿、泰康人寿均提供无保单理赔服务。平安产险的负责人介绍，保险公司对客户的投保信息至少会保存20 年，因此，保户家属只要提供姓名，没有保单也可以得到赔付。
来源 : 长江商报
银行表示不承担地震风险 央行正研究按揭问题
房屋震毁 借款人仍要还贷？
地震导致房子倒塌，贷款买房的人可能还要背负欠款。昨日，记者就震毁房屋的房贷是否需要照常偿还等问题采访银行业人士，他们普遍表示银行并不承担地震风险，按照正常程序银行有权追回贷款，但考虑到此次地震危害巨大性，如果银监会有新的优惠政策出台，银行会按照政策来操作，目前房贷政策还没有任何变化。
借款人仍有还款责任
地震后房屋贷款究竟应该由谁来埋单？广东正大联合律师事务所律师李欣表示，借款人在向银行申请贷款时，除了与银行签订借款合同外，还要签订房屋抵押合同，这两份合同属于主从关系，虽然因为地震导致房屋标的物灭失，从而导致房屋抵押合同终止，但不影响借款合同的有效性，借款人仍要承担还款责任。不过，银行在发放贷款时本来就存在交易风险，如果房屋倒塌，借款人也已死亡，假如留有遗产，银行可以要求其遗产继承人还款，没有遗产或者借款人虽然生还，但已无力还款，对于银行来说就是交易风险。
风险可转嫁保险公司
银行业人士认为，对于自然灾害带来的风险，借款人可以通过投保房贷险转移。但由于风险较大，目前基本房贷险并未将地震列为理赔范围。平安保险有关人士告诉记者，基本房贷险一般不保地震，主要保火灾、爆炸、暴雨、台风等条款列明的13种自然灾害，但有的保单会将地震险列为拓展条款。目前，中行、工行等中资银行房贷投保的主要为基本条款，即将地震列为除外责任，但东亚、恒生等外资银行房贷投保一般会扩展震条款。
他说，如果将地震列为拓展条款，通过对房屋损失情况鉴定，一般会按照标的金额的80%予以赔付，如果房屋出现垮塌现象会予以推倒重建，这种情况下，将按重建金额80%来赔偿。不过，即使在地震中获得赔偿，对于通过银行贷款买房的人或企业来说，银行仍将享受优先受偿权。
央行：希望找到双赢办法
据新华社电 昨天，中国人民银行副行长苏宁表示，央行非常重视地震震毁房屋的按揭贷款问题，目前正在积极地采取办法。“请广大受灾群众相信，我们一定能够找到一个妥善的办法解决好这些问题，既能够保护商业银行的利益，同时更要保护好广大民众的利益。”苏宁说。
据介绍，央行目前正在协调各方研究措施，解决灾后所面临的很多新问题，包括信用卡的还款问题、延期还款所产生的信用记录问题等。 可以啊，我没钱还，如果是期房抵押贷款的，你把房子担保回购吧，房子我不要了。 :') 真是惨呐估计是人不死债不烂 本来就是住房抵押贷款，现在抵押物都没了，贷款还还个毛啊，虽然从合同的司法理解，贷款是不会因为标的物的灭失而失效，但很多事情不能用该不该去理解，应该用会不会去考虑，设想一下，会不会有人去为一堆废墟瓦砾还贷，特别像四川这样的情况，在身心俱疲的悲惨情形下，若是还要背负如此巨大的经济包袱，实在太不人道了
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