我遇到了一次前所未有的挑战了 请大家当我的军师好吗？
来这里已经有段时日了。一直都在不断的学习大家的各种真知灼见。非常喜欢这个地方。今天遇到难题了，希望能够得到大家的指导。,iN7OL8Z;VNY$n3Gg公司安排我做一个滨水商业街区的前期规划工作。而所谓的滨水商业街区，大家可以参考美国圣安东尼奥水街。一个典型的水街旅游城市，每年接待的游客700万人次，旅游业收入为市区主要收入来源。%^ef'Wo!{g C
项目的地址位于安徽某市的一大面积待开发土地。一切都是从零开始。区内一条河流贯穿。甲方希望新区的建设以河流为依托。沿河梳理两岸景观和生态。同时营造商业氛围。建成后希望以水街特色吸引游人。6d5A7p cY0A1F
我初步列出了需要考虑的几个重点环节：
一、商业氛围的营造3s6ZD"M7o D
1。定位 2。商业业态分布
二、景观环境的设计
1。沿岸绿化 2。沿岸构筑物，驳岸形势 3。桥
三、可持续发展o$U6TO/@1g [6hK
1。对将来可能产生的新的商业形式的兼容 2。发展后带来的交通压力的解决 3。由环境带来的水位控制问题[,@)I[&s.Mc n-w!~Ro
四、水上交通的组织
1。船只 2。水上交通管理 3。码头的布置 4。水上安全措施
五、分期实施计划%F l6},L [5m2V#V
以上是我着手考虑的主要内容。但是具体的细化实施，以及我的思路的完善程度。希望得到各位网友的热心指导。 能提出上述的问题，说明你的级别，不是董事就是总经理级别，您太谦虚了
从河流到水街是一个质的飞跃
要把一条河流打造成一个具有特色的旅游景点，是最关键的一步1TcE4kk a8tE6Oh*P
政府的规划，政府的支持排在第一步
商业街更需要政策支持，政府规划政府支持放第二步
商业定位：自己有专业的招商团队最好，没有就请专业的招商公司吧。定位大前提：政府的规划，尤其是你的区域还是一大块待开发土地。 VL%@xR"@R {
景观设计和水上交通组织都很专业，一般都是请专门的设计院进行设计的
应该是先拿到土地权，初步定位规划后寻求政府支持，商业定位、设计院设计，分期实施（招商先行，管理先行），可持续发展
不太懂，还没到您这个层面，向您学习 规划的时候你一定要把自己当成最终消费者来思考,想一下别人需要什么,这种东西我觉得参考类似产品不是不可行,但必竞不是一个国情和地域的,我喜欢前期规划前先做市调,如果周边没有类似产品你就得在当地问下民意或是参考一下当地旅游部门及旅游地接社的意见,你的产品感觉会和旅游挂钩才会有看头.:L 最近没什么项目要做，闲的无聊．也来谈谈对老兄项目的看法．先声名我很少在论坛上回帖，不是吝啬是怕误倒别人
先来回答你第一个问题：项目定位和商业业态组合M8n p U,U
项目可定位 １：休闲旅游 项目有旅游资源可以利用就做旅游比重大些，没有旅游资源就做当地的休闲商业．业态组合可考虑，餐饮＼服装专卖＼小饰品＼美容美发＼影楼等休闲项目为主．
２：景观设计 河岸绿化：河岸可采用自然坡度铺设砂石，栽种垂柳和灌木．沿河做木制护栏和亲水平台．岸边放置假山之类的景观组团．沿岸建筑：可做仿古建筑，建筑为低层建筑，理论不高于三层．徽派建筑就很不错，也很符合项目定位．至于桥，要看河流宽度来定．河的宽度也牵涉到，你后来提的水上交通问题．宽度决定是造木制景观桥或是石才拱桥．
３：可持续发展 可持续发展问题要和区域规划结合来考虑的，原则上本项目可以向外扩展的，交通问题规划到位，可持续发展没什么问题的．你说的持续发展是指，你们公司对项目持续投入，使得项目得以扩张的预留规划空间．还是考虑区域规划的和谐性．'cX U2_WuW6w
４：水面交通组织：牵涉到水面的宽度，沿河景观带的长度和项目上下游有无旅游资源可用来定．不了解实际情况不好揣测．W T"w;n/bH0R P
５：分期实施：先论证项目在区域规划的可行性，规划出沿河景观和商业建筑布局．先解决沿河整治和绿化设计．先设计绿化先施工绿化部分．后商业建筑部分．项目周遍是白地，是不是打通和外界的道路．
这样的项目，要得到政府的政策支持和有充足的流动资金．
再声明是不了解情况下分析的，看过就过吧． 有兴趣一起探讨啊．ＱＱ：５０３４７８３８２．这几天哀悼日，祭奠灾区亡灵．没娱乐活动，和大家探讨项目也很开心．愿离去的人，在天国好好的生活．活着的人，生活还要继续．
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