cheng_99007 发表于 2008-5-16 10:40

商业场所的商铺分割原则

目前商铺分割存在的缺点和问题
　　单纯从营销的角度出发考虑，目前部分商业项目的分割不尽合理，这是造成部分商业项目公摊比例过高（有的高达 50% ）的直接原因。不合理的地方主要表现在以下几个方面：
　　1 、商铺分割
　　从设计可以看出有许多商业项目分割不规则，而且 进深与开间之比大于 4：1， 这会给将来销售和使用带来很多麻烦。由于商业经营对场地形状结构的要求较高，不合理的分割肯定会对一部分买家造成排斥。
　　2 、辅助功能区
　　辅助功能区太多，白白浪费了许多可销售面积。主要是楼梯太多、厕所太多、空闲场地太多。三多不除，公摊不减。
　　楼梯：
　　从设计上可以看到，目前许多商业项目在一、二层设计了过多的公共楼梯，按照一般的人流量估算，如果不考虑消防因素，根本用不上过多的楼梯。过多的楼梯不仅增加了相应的通道面积，而且增加了建安成本，也不利于今后的管理，实在是没有必要。建议在消防标准范围内相应设置即可。
　　厕所：
　　目前一些商业项目在面积内，分布了十几个厕所！而在深圳的沃尔玛超市， 2 万平方米的商业面积，一共也只在一楼设有 1 个公共厕所，世界 500 强企业的精打细算，确实值得我们参照和学习。
…………
其他：1.[url=http://down.winfang.com/content-59794.html]百货商场定价策略的核心[/url]
2.[url=http://down.winfang.com/content-53611.html]商场规划设计原则[/url]

wangxianwu999 发表于 2008-5-16 10:43

谢谢！

nanyi88 发表于 2008-5-17 09:20

可以参考，谢谢！

米雪0912 发表于 2008-5-17 11:17

参考，谢谢楼主！

somode 发表于 2008-5-17 16:59

谢谢

leimai 发表于 2008-5-18 11:23

回复 1# 的帖子

感觉你的想法考虑不周,比较单一.
商业物业在考虑经济效益的同时,应更多的是考虑给顾客提供一个方便简洁的购物环境.这才能给经营创造良好的环境。
才能提升商业物业的价值..

drmallsam 发表于 2008-5-19 15:09

多謝分享。。。。

chx345 发表于 2008-5-19 16:18

汇通天下·········

wingwing1022 发表于 2008-5-19 16:21

多谢分享哦～～～

squid16 发表于 2008-5-20 13:08

谢谢

碧血冰魂 发表于 2008-5-21 15:07

:handshake

五虎上将 发表于 2008-5-21 23:31

及时雨

感谢！

非常及时！

谢谢楼主

crystal1982 发表于 2008-5-23 10:20

顶一个

guan 发表于 2008-5-29 12:39

谢谢分享

zhonghe 发表于 2008-6-10 14:41

谢谢

muiwen 发表于 2008-6-17 14:57

谢谢

xuxin541548 发表于 2008-6-21 15:41

支持你朋友:lol

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