dhhh1987 发表于 2008-5-14 17:36

公共分摊

我们现在在咸阳做的一个商业项目。在这个项目里面我们碰到几个问题，向大家请教下：
   首先就是现在国家对维修基金的收取标准是多少呢？每个地方的收取都是不一样的吗？如何和客户解释比较能让客户信服。
   还有就是我们的建筑现在不是大多是框架结构的嘛？然后问题又出来了，就是有很多柱子，这些柱子被分布在不同的商铺里面，但有些商铺是没有柱子，然后，就是有柱子的客户他们觉得亏了，好像柱子在他们商铺边上被多分摊了面积。在建筑上是不是这样的呢？我们又该怎么样给客户解释呢？

小小孩儿 发表于 2008-5-15 09:17

维修资金的收取依据08年4月1日新实施的收取管理办法，地方是否有规范您最好咨询当地建设局或主管机构。此笔钱是用于区域内公共设施的维修保养（保修期之后），要用此笔钱需要经过严格的行政审批流程和2/3以上业主同意。
对于第2个问题这就是销售公关艺术了，柱子多不好卖可以适当降低单价或是给予一定比例折扣，中国人都喜欢贪小便宜。但其最主要解释还是靠你本人的沟通能力了。

aa191 发表于 2008-5-20 16:33

物業的買賣單價、管理費單價，都是跟根據個別物業的面積加以計算，那有不公之處????

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