南昌楼市：营销已成重中之重
南昌房价稳中略升近日，一则广州房价出现下跌的消息使得全国房地产界一片哗然。多数人认为是应验了2008年楼市拐点之说。随即，北京大学中国经济研究中心徐滇庆教授表示，所谓楼市下跌是假的！而近段时间，南昌房地产市场有几个楼盘以活动方式面向市场推盘，也遭到了“降价”质疑。南昌房价是否真的出现松动迹象？未来走势何去何从？想必这更为值得各方人士关注。为此，记者对南昌市场进行了探查，并走访了各专家，学者。求证结果是：南昌房价整体并未松动。
据不完全统计，2007年10月，南昌城市的新商品房的合同成交均价为4407元/平方米；12月，新商品房的合同成交均价上升为4458元/平方米；2008年1月，其成交均价为4563元/平方米。
从以上数据，我们可以发现，自国家调控政策以来，南昌的房价并没有出现松动迹象，相反，在一定程度还保持着上升的趋势。受政策影响，近段时间南昌房价的上涨幅度非常小。
而从南昌楼市节后的表现来看，观望气氛比较浓厚。多数楼盘开发商并未像往年一样进行大量推盘，只有少数楼盘推出了少量房源进行“试水”。但从“试水”楼盘的市场反馈来看，南昌还是存在很大的住房刚性需求。
绿地：品牌营销提前发力
2月底，绿地旗下的梵顿公馆在南昌的红角洲上悄然推盘。而此次推盘也被业内猜测为有“价格松动”之势。不论猜测的真假与否，但从此次推盘在市场上所达到的销售结果来看，绿地集团在南昌的带头“试水”在一定程度上带动了其他楼盘的推盘进度，并为节后的南昌楼市增添了不小的信心。另一方面，在市场对恃下凸显绿地的品牌优势。据了解，梵顿公馆此次推盘的销售率达到了40%，其合同成交均价比年前价格高出60元/平方米。从而，也粉碎了南昌房价出现松动之说。
为此，绿地集团南昌事业部的营销总监季斌表示，绿地作为全国的知名地产品牌，不可能会带头降价，在南昌的房地产市场更不可能轻易对房价进行松动。关于南昌房价的未来走势，季斌认为，南昌的房价不可能出现大幅度的下降。南昌住房的刚性需求决定这个市场正在逐步回暖中，但不可能回到2006年、2007年的大幅度上涨时期，只能是稳中略升，进行小幅度的上涨。
奥园：启动奥运助威基金
3月4日，江西奥林匹克花园成立奥运助威基金，并在新闻发布会上公布部分房源的让利计划。而此次的让利活动是否就意味着房价松动呢？为此，江西奥林匹克花园总经理助理盛政详表示：“此次的让利活动并不代表江西奥林匹克花园的房价出现了松动，其让利计划也只是针对一部分的房源。从全国房地产市场的大环境来看，不论是否出现调控政策，在面对奥运会的召开，中体奥林匹克花园品牌管理集团都会进行一系列回报社会的活动。作为有责任感的开发商而言，我们关注更多的是如何让南昌市民感受奥运激情，所以成立奥运助威基金来帮助这些市民分享奥运生活。”
针对此事在，从南昌房地产市场的反馈来看，此举还不属于真正意义上的“降价”。而随着奥运会的即将召开，江西奥林匹克花园这个国际奥委会唯一授权主题社区将迎来营销新机遇。
策略营销乃当前法宝
针对南昌房地产市场今年的开局形势，房价是否遭受了“下降”嫌疑，江西师范大学教授赵海云博士分析道：面对国家调控政策还未松绑，市场还未明朗的形势下，只要有楼盘出现促销活动都会引发“价格松动上”的一系列猜想。客观来说，受制于全国货币从紧的大环境。而同样在市场明朗的环境下，无论楼盘出什么样的让利政策，都不会遭受到任何“降价”的猜想。南昌房地产界的专业人士对此观点也持赞同意见。丰源集团副总裁李念表示，活动是目前开发商最好的一种营销策略。在市场还未见明朗的形势下，各楼盘只能通过活动来刺激销售。 说得好，
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