要求退房是难免的,不退也是有理由的.加强自身建设最重要.
这种情况在深圳和广州比较多,近几个月深圳的房价比高峰期时候7月份跌了2成-3成还多,深圳主要以宝安和龙岗的比较厉害,年后的时候万科主动降价,新项目的售均价为11500,而前期的售价都在15000上下,直接几十万的首付款就没了,很多业主找开发商讨要补偿或集体退房,当然开发商不会做,后来闹了好久,房产网每天都在讨论此事,最后网上出来一个说法:业主不能以房产降价为由退房.也就是法律不支持.有人比喻这就像是你去专卖店买衣服,新款不打折,你买了,但没多久这款衣服就打了8折或5折,这是市场规律,没有一件商品是只升不降的.但老业主也不笨,专挑开发商的毛病,这不合格就是那和许诺的不附,后来有的开发商就在社区硬件软件设施上加大力度.事件才稍平息.又没几天,有个别开发商想了一招,就是房价保值,就是你买了我的房子在交付前如果房子出现降价等额补偿.这是针对新开盘的新策略,这招还比较好使. 没有要求退房，但要求退还差价~~哈哈
暂时没有
但是这样的情况，迟早会发生， 真正因为项目降价原因，导致退房还没有，不过我们这里都是网上备案，一旦退房，概套住宅要以当时的原价公开在网上挂价，然后在公开拍，所以就算有退房的，按照手续办理，违约金，扣税。 这可是个麻烦事呀，我这还没遇到。分析事实。搞清原因。
帮客户搞清楚你们的房子真的跌价了吗？为什么客户会以房价跌作为退房的要求提出来。如果是周边的楼盘跌价，那也可能只是他们的促销活动之一；况且整体来看，我们城市大部分楼盘并未跌价，政府的土地交易的价位还在并未下跌，市场行情跌价的可能性不大，预期市场的价位可能会出现稳中有小幅上扬的态势，现在的促销不等于我们的房价会跌，而且我们地理位置及产品品质都这么好，开发商这么有实力，我们的房价定得还是很合理且正常的，本来就留给了客户一定的升值空间，未来的上升空间是您可以预计得到的，所以我们的后期房源在推出时房价还会有一定上涨的空间，可以明确告之我你退房的真实理由就是这一个吗？况且签订了合同本来就是一件很严谨的事情，合同双方都是受法律保护的，也不是说撤就能撤的。请客户具体问题具体分析，从而做到打消疑虑，相信他之前做的决定是正确的。这里先不明确表态能退不是不能退。 目前还没有 看看大家的情况，呵呵黄弟出手
:victory: 问题罗列：1、 由于降价引发的退房
2、 违约金小于降价后引发的损失
3、 客户愿意支付违约金
大环境分析：
伴随房地产市场宏观调控趋紧，各地楼盘争相降价。对想买房的人来说，房价下调本是件好事，但对于那些已经买了房的业主，却意味着几万元甚至更多的钱打了水漂。“有人组织维权，希望在较高价位买房的业主相互转告，为了争取自己的利益，为了讨伐开发商的这种对老业主的不负责任行为。”
解决方案：
1、 态度策略：
请出律师，拿出态度，摆明立场，坚决不退房
2、 方式手段：
1） 对于只交纳定金的客户，只同意以大换小
2） 代为转让，转让后交付房款予客户
3、 说辞策略：
本次只是公司搞活动，活动房源数量有限，而且都是位置、环境、景观不好的单位。
律师解答：
成都泰和泰律师答：“开发商根据市场变化降价求售是正常的合法商业行为，目前并无足够的法律依据支持这种退款或退房的要求。”根据我国法律，只有合同约定、法律规定和不可抗力等几种情况可以解除合同。
目前，要求退房的人中有的签订了预售合同，有的尚未签订合同。两种情况下能否退房也有不同的法律依据。“目前，只有一种法律原则是对购房者的退房要求有利的，那就是公平原则。也就是说，购房者可以以这一原则为法律依据，要求赔偿或退房。但是，最终能否退房或补偿差价，已经成为一个社会问题，这已经不是法律层面可以单方解决的了。”
备注：
公平原则：指客户可以按合同约定的其他条件考核KFS ,如配套不到位，绿化率不达标，交房延期等要求开发商补偿及退房。
[[i] 本帖最后由 黄弟 于 2008-5-11 17:28 编辑 [/i]] QQ40854780广州商业地产策划群！一个由数十名实战博士、行业CEO、资深专家联合的交流前言阵地！欢迎深度交流！谢绝广告！ 个人愚见：
客户的这种现象是极其不合理的，就像股票一样，涨的时候、大家赚钱的时候，怎么就没人说自己赚的多了，买房子也是一样，既然是投资就是有风险的，我们是市场经济，我们按市场经济走，也没有违反国家法律，我觉得应该像客户说明这点。
这是没的商量的。 现在的人买房都比较理性些了。恶意炒房的毕竟少数。相信恶意退房的不会太多。带房价下跌必定会有蝴蝶效应，诚意客户变为观望客户，潜在客户放弃购房或推迟购房计划，这才是房价下跌给销售的影响所在。
三线城市基本没有
我在50万人口的三线城市，年后3月以来开发商大量降价，目前优惠幅度在10-15%不等。在5月降价的项目占在售的一半以上，成交量在不断增加，但与去年相比相差甚远。目前只听说客户在评比哪一家更便宜，没听说有不满的！所以说投资炒房的并不都是在去年涨势最猛的时候，而且目前以刚性需求为主。毕竟从去年供应量大量减少，到后来价量齐跌到目前已经半年了，刚性需求依然存在！ 刚入门的，希望各位多多指教！ 我所在的城市暂时没有这种现象。即便有个别要求的，签了合同以后，因为房价下降，要求退房，法律角度客户也站不住脚。现在大城市的客户多半头脑理智。属于投资型的，暂时在二手市场中奔波。属于居住型的，考虑最多的是贷款利息问题。
小城市的客户还不具备这样买房意识。
业主要求退房现象?
因房子降价而造成业主退房的现象目前较为少见。楼价大幅下降是目前中国房地产市场出现“拐点论”的历史产物。而业主要求退房主要的根原在于对所购物业感觉到贬值，而消费者的普遍心理是“买涨不买跌”。依兄弟愚见，可采取以下两个方法：
一、对未售房源实行缓慢小幅度提价（额度要小），那怕提价后未售房源销售有困难也应保住已购业主的利益。
二、对业主所购物业实行保值措施（与业主签一份协议，在业主购买物业一年后，二年内由双方指定的估价中价公司，对物业进行市场评估，如评估值低于原购买值，则开发商无条件退还差价，评估费由开发商支付，如评估值高于原购买值则评估费由业主承担）
以上只是个人建议不知对楼主有所帮助，祝好运！！ 如今房市也有风险了,个人觉得不目前房价不会再有下降的可能性了,深圳房价缩水40%,很多炒房人士都亏了钱,这个是事实,但是目前大局面来看的话,如果房价再下降,一些炒房人士的月供达到了二三十万,要是多数人不还款,银行也会抗不住了,毕竟很多买房的是按揭的!新人意见,请大家多指教啊~ 这些因降价退房的就是没有任何道理！！
那房价涨的时候他们怎么没说给发展商补差价啊？？
谁让他在高价时买？？有人拿刀子逼着了？？
没点道理的闹退房！！
坚决不给退！！ 如果真的大降，买房人的违法成本低于降价后购房成本，买房人必然违约！虽然开发商没有怎任，但是中国购房人一定会再你门口举个“开发骗人”等等什么牌，开发商以后销售就困难了！建议还是送点装修、物业费什么的息事宁人！
出来混早晚都要还的！ 记得亚洲金融危机的时候。李嘉诚开发的房产缩水了2/3，一个曾经托后门买房的影星，想找李退房，李说我的两个女秘书都买了，我也没有退！你买了我的房子，涨十倍，你不会分可我，同样缩水了，我也无法替你分担！这个道理很浅显易懂！:)