初次文案,请求拍砖!!!!!!
项目情况:县级市场,项目共两栋楼,70套房源,07年底开盘,开盘当日销售17套,(当时为该县年底众多开盘项目中最好的)但至今没再出一套的业绩.项目地处此县新行政中心内,是发展的主力方向,但为一建筑公司开发,户型,配套及后期物管较差,小区公共空间较小.户型全部为140平的大户,(但主体已完工)价位在本区域属中等偏高水平,且本县房地产市场竞争相当激烈,除中高端产品外,充斥着大量私人建筑的超低价'低质的产品,销售举步为艰,急需各位指点!受大环境的影响,大部分客户处于观望状态,,看的人少,买的更少,本县有很多粗制的项目,面积100左右,价位1100左右,虽然地段很差,但多少总能卖几套,我们这边却一套不动,愁死人啦!DM文案:正面:
房子封顶,升值不封顶
行政级大宅 ##花园
精彩落成 恭迎品鉴
超大空间\超值价位\自然享受
五六层免费赠送空中花园
尊崇生活即刻拥有 尚未入门啊，仍需努力 谢谢,请指点一二 在县级市场你的广告词过于前卫，不能打动你真正的买家。话句话说，你给了受众一种华而不实的感觉，我不需要这些空洞的概念，我要实际！更要实惠！！
你不妨从这几个方面入手：
1、你不是说在当地有很多私人建筑的超低价'低质的产品么？如果你确信你的产品比别人好，那你就大胆的、全方位的告诉受众，通过比较证明给受众看；
2、在县级市，客户要的是实惠，其他的口号是假，真金白银才是真；
3、在项目定位上你可以往高处喊，但操作要走中端线路，在广告词上尽量规避华而不实、过于飘渺的辞藻；
4、做SP，要结合恰当的时点，掌握要点、主题、做SP的目的等，在4级城市这一招相当屡试不爽。
拙见... 县镇一级的宣传不好做，与当地的人均收入和思想素质有直接关系。
要做好县镇一级的推广和宣传最好是实打实的做，不要过于夸张，那些乡镇的人不会卖那些漂亮广告的帐的，他们要了解的就是多少钱，房子多大，怎么付款，那些人太实在了，做起宣传来最好是如实做。他们很多都是死脑筋的。 县级物业,本身很多不利因素,再加上市场定位定得太高了,能卖得动就怪了,县镇一级的宣传你最好实打实的做切忌浮夸,农民只认死理不认文字.:)
页:
[1]