虚拟仿真（VR系统）在房产行业的解决方案
[size=6][/size] [size=5] 虚拟仿真（VR系统）在房产行业的解决方案[color=DarkOrange] 一、什么是虚拟仿真[/color]
虚拟仿真系统（VirtualReality-VR，以下简称VR系统）:简单的说是一种可以创建和体验虚拟世界的计算机系统。作为一门先进的人机交流技术，虚拟仿真技术已被广泛应用军事模拟、视景仿真、虚拟制造、虚拟设计、虚拟装配、科学可视化等领域。20世纪末，VR系统均在专业UNIX工作站上运行，其昂贵的软硬件价格和极差的兼容性让大多数用户无法接受。随着计算机硬件的飞速发展，VR系统已经成为我们完全可以接受和应用的高端技术，VR系统所涉及的领域比较广泛：军事模拟仿真--现代制造业--建筑视景与城市规划--虚拟医学/化学/生物工程--能源开发--VR GIS（地理信息系统）--模拟驾驶、教学、训练、演示、培训--产品展示/展览--新品发布--虚拟现实实验室解决方案介绍等。
[color=DarkOrange]二、虚拟仿真系统对房产营销的积极作用[/color]
建筑、房产行业是受虚拟现实技术影响和冲击的一个新兴领域，设计专家可以取得一幢房子或建筑物CAD数据，然后将起转化成为三维数据模型，然后在计算机里对场景模型进行虚拟浏览，通过虚拟浏览可从不同角度来观察工程设计效果，而且可根据客户要求配以不同效果的“装修”，还可对场景内的任何物体进行点击查询。可见VR系统已经在PC平台上给开发商在策划、设计、施工方面提供了强有力的技术支持，而在楼盘的买卖环节则给客户提供了非常直观和丰富的视觉信息。对于加速客户的购买行为在一定程度上起了推动作用。目前各房产公司之间的市场竞争行为非常激烈。每一家房产公司都希望给客户提供一套最好的服务，也只有这样房产公司的胜利者才能长久的在市场上立于不败之地，而有时客户的需求是无止尽的，问题就是怎样利用有限的条件去给客户创造最人性化、最个性化的服务，同时又最大限度节约成本。我们就是基于这个原则，协助设计和策划人员，去实现对客户的人性化、个性化的服务体系。
具体的，VR系统在房产、建筑行业可起到的作用可概括如下：
[b]功能效应[/b] 1． 开发商在工程运作早期的● 方案评估● 领导决策● 规划审批●关键环节可非常有说服力向领导及有关部门展示工程的可行性及预期效果；领导们可以实时地看到规划后的实际效果，能够更快的理解有关规划思路和方案，从而更快地作出正确的判断，从而为开发商的工程早日开工争取了宝贵时间；
2． 通过VR系统可尽早地发现个别工程设计的不合理性，特别是一些大型项目的方案对比以及方案内容的取舍方面作用特别明显。
3． 商业开发、住房开发都面临同一问题，以有限的面积产生出尽可能多的实用面积，而当客户对小户型产生疑虑时，VR系统的最合理装修布局会打消客户的疑虑；（例如一套45平米的小户型单元，通过合理的装修摆设，再配已灯光，VR漫游之后一点也不会让人感觉到面积之“羞涩”）
4． 通过VR系统，可以充分地让用户体验一下社区周围的交通、金融以及各种需要着重考虑的人居或、投资环境、建筑内部的格局等。VR三维电子楼盘的展示方法打破了以前的３D动画仅能播放的单一模式，可以“任意角度、任意视点的观察场景的每一细节”，可以“对场景中的重要数据做点击查询”（如建筑的位置、面积、价格做点击查询等）。
5． 对于工程早期或楼盘位置偏远的情况下，地产商往往使用精装修样板房的方法来向客户展示预期的美好家园，单套样板房的费用远远高于VR电子样板房很多倍，不光单套样板房的策划需要有相应的房子支持，而不同户型多套地制作样板房几乎不大可能，这时VR系统可以充分发挥他的优势；
6． 对于异地客户的展示，VR系统的便携性和自主性则更能突现其特点；
[b]广告效应[/b]
1. 当前消费者面对DM单、动画等传播载体已经日渐麻木，如果辅以硬件系统，在售楼现场、房交会等地点进行多媒体展示，形式新颖、独特。不但可以提升开发商品牌的科技含量，还可以在周围竞争对手传统的广告营销模式中脱颖而出，试想在一个大型屏幕展示的全3D数字小区前人头攒动的景象，广告效果非比寻常。
2. 当前的购房主力日渐年轻化，并受过良好教育，VR系统在电脑上的高度智能化的演示方式，更适合这批人群的生活和教育背景，在客户将VR系统用U盘或光盘拿回家后，可以继续直观、个性化的了解楼盘，这样比起一大堆别家公司楼盘的DM单等宣传品，是一个更受重视的体验，品牌的优劣在这点点滴滴的积累中逐渐放大，广告的效应又一次得到了充分的渗透。这样不但容易促成销售，而且每个带走程序的客户都可能演变成开发商的宣传员；
3. 怎样向人们高效的展示和诉求“商品的真实价值”成为促成销售的核心，而现在提出的“人性化服务”也是建立在这个基础上，两者是并行的。众所周知超市的这种销售模式迅速淘汰了大型的传统商业模式，它提供了一个最人性化的购物环境，传统的模式，客户要想对商品的价值进行评估（货比三家），必须和营业员进行交互沟通（但实际双方心理都有压力），超市的这种销售模式的出现，正说明了这种陌生的、人与人之间交互上的天然障碍，不利于最终“成交”，而超市的购物环境提供了人与商品的充分交互，客户对商品价值的心理评估很快完成，商场的销售率自然上升。同理买房人对楼盘信息掌握的越多，那么他们会更早完成对楼盘价值的心理评估。那么在这个敏感的信息传递的过程中，大量的楼盘信息都通过陌生的人与人之间的交互来完成，显然有它的弊端，如果按照超市成功的核心原理来说，就应该给客户提供人与商品交互的空间……VR系统则利用人与计算机的交互全程模拟了人与商品楼盘的信息交互，营造了一个轻松、娱乐、趣味的信息传递环境，而其包含的丰富的楼盘社区的信息量，确保了高质量的展示效率；
[b]成本效应[/b]
1. VR系统综合了几种传播载体的信息表达，以往需要同时制作的动画、沙盘、电子楼书等，可以在一个系统中实现，综合费用无疑大大低于其他几项费用之和。
2. 考虑通常开发商在销售现场展示时，往往要在沙盘、动画、效果图等媒介前安置多名置业顾问，或营销代表。VR系统在综合了以往信息载体的情况下，可以利用大型屏幕等硬件的支持，压缩以往营销时的空间和时间浪费，无疑又可以节省更多的人员开销。
3. 良好的广告效应，使的营销效果大大提高，省去了大量需要海投的广告，变向的节约了营销成本。
4. 一次制作，可以在多个营销地点重复使用使用，并可制成光盘，作为电子楼书派发给意向客户。作到使用成本最低。[/size][/size]
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