上海商铺售价狂飙 租金收益却滞涨 贷款投资风险增加
上海商铺市场的热络引发微妙问题，据业内人士分析，因上海目前经营状况良好的商铺不足3成，但房价却持续飙涨，产生房价劲扬，租金却无法随之调涨反应的尴尬状况，让贷下巨款的商铺投资人承担极大风险。据解放日报报导，上海商铺市场热络存在非理性因素，商铺投资是通过租金收益以获得回报，不少投资人只盲目借贷巨款购买商铺，以期利用租金偿还贷款，但却忽略租户是通过商业经营盈利，商铺经营状况的好坏，决定租户能承担租金的上限。
据了解，某咨询公司近年共中介86个商业项目，规模达92万平方米，其中39%是商场类项目、32%是社区型商铺、17%是办公物业、7%是商业街区、5%是购物中心，而最终经营状况较好的占27%、不盈不亏的占51%，亏损的占22%，显然大多数商业项目处于「不温不火」的状态。
在大多数商铺租户盈利状况不佳，而房价却因开发商的惜售心态不断的飙升的局面下，形成售价飙涨，租金却滞涨的情况，让想要贷款投资商铺的投资人，投资风险上升。但也有人认为，尽管目前商铺投资风险较高，但从长远角度看，前景仍是良好，据了解，香港地区十大开发商，平均每年有70%的收入来自商铺经营、30%来自销售收入，而内地房地产市场中，商铺地产招商经营比例为25%，说明商铺市场还是有不小的发展余地
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