给王石同学的一些建议[转]
经过03、04年暴涨，长三角的房价(尤其是住宅价格，下同)早已高企；而通过05、06和07年的飚升，珠三角的房价彻底远离中产阶级(甚至是部分高收入阶层)；在两个带头大哥的掩护下，全国各大、中、小城市的房价也已经让当地居民望房兴叹。全国范围内的广大中低收入阶层购房无望、民怨沸腾，这些都是不争的事实。相信这也是任何一个有良知的中国人都不愿意看到的结果。在此期间，作为中国地产界一哥的王石很是发表了一些观点，其中有真话也有谎言，下面就对其部分言论做一点分析。 [b]一、王石的真话[/b]
众所周知，中国是一个从上到下都充斥着谎言的国度，如“执政为民说”、“贪污腐败分子是极少数说”、“吃苦在前、享乐在后说”、“中石油、中石化亏损，需要政府补贴说”、“手机一旦单向收费，将出现移动运营商亏损、固话运营商倒闭说”、“房地产的极限净利润率只有26.6%说”、“中国房价将永远上涨、其他国家出现的地产泡沫破裂与中国无关说”、“救灾款已经全部发放到位说”、“都是党的政策好，让我们农民全部富起来了说”等等等等，不一而足。而在这种“只说唯心话、决不吐真言”的大环境下，谁要是打算说半句真话，那可就要做好被“群起而攻之”的心理准备了。
王石同学在“深挖洞、广积粮、身穿护体黄金甲”之后，说了如下具有代表性的真话：
[b] 1、房地产行业存在暴利[/b]
早在2006年1月8日，王石在其自传《道路与梦想》首发仪式上，针对潘石屹“房地产绝不是暴利行业，极限净利润率只有26.6%”的说法，公开回应“房地产行业的暴利形象是不能否认的”。
一直以来，中国还从来没有任何一个公司、任何一个个人愿意承认自己所从事的行业存在暴利，反倒是石化、电力等等暴利行业哭穷，伸手向国家要补贴；反倒是银行动辄要求国家动用全国人民的血汗钱(外汇储备)来冲销他们收取回扣、违规放贷所带来的坏账。
作为中国房地产业教父的王石，能够自暴内幕，勇气可嘉。
本句话得分：100分
[b] 2、发布“泡沫论”[/b]
深圳的房价在05年6月开始明显上涨，直至06年底，房价已经比04年底飚升一倍左右(我是指同一片区、素质相当的楼盘价格；而不是政府比法：将06年底关外某片区楼盘的价格与04年底香蜜湖片区价格相比，从而得出05、06年深圳地产价格温和上涨的结论)；进入07年，房价飚升更是疯狂，基本上达到了一日一价的地步(甚至是很多楼盘开盘当日数次上调价格)，真的是没有开发商不敢标的价格、没有卖不出去的楼盘。俨然半个世纪前“人有多大胆、地有多高产”的地产版借尸还魂！
到了07年年中，房价早已在04年的基础上翻了两番。在地产形式一片大好，开发商已经被胜利彻底冲昏头脑，纷纷捂盘惜售、待价而沽之时，王石同学勇敢的指出：中国楼市泡沫必破。
其实这是老百姓早已心知肚明的事实，但作为中国规模最大地产商(也是房价上涨受益最大的开发商)董事长的王石，坦承“楼市有泡沫，而且泡沫必破”，难能可贵。
本句话得分：100分
[b] 3、提出“拐点论”[/b]
进入07年下半年，由于普通民众已经实在无法支撑高企的房价，加上国家出台政策，打击通过银行信贷杠杆对楼市疯狂炒作的投机者，致使高高在上的房价无法落地，开始乖乖低头的时候，王石提出了“拐点论”。
王石在能够勇敢的面对房价进入下降通道的现实(尽管现实如王石所言：“拐点”是秃子头上的虱子，但要开发商公开承认还是很有难度的)，值得赞赏。
本句话得分：90分
[b] 4、万科降价[/b]
在王石坚定自己(或者说是万科)对“中国楼市泡沫已经极其严重，而且已经在2007年下半年进入拐点”的判断之后，断然宣布万科将在全国范围内实行降价风暴，为尽快消除房价泡沫作出实际行动(当然更有配合中央调控、向高层示好，回流现金、为年报添光彩的成份)。
在其他开发商或死硬“中国房价永上涨”(代表人物：老任)、或滑头“举世皆降我独涨”(代表人物：小潘)、或“跟着大势走、见风使舵”(大多数开发商)的情况下，王石能够站出来，公然宣布万科要进行降价风暴，并且切实在全国执行，无疑是一种积极应对市场变化的态度，值得学习。
本句话得分：90分
[[i] 本帖最后由 走廊上的男人 于 2008-5-1 20:04 编辑 [/i]] [b]二、王石的谎言
[/b]
[b] 1、万科不做利润超过25%的项目[/b]
在2006年1月8日，王石在坦陈“房地产行业存在暴利”的同时，也曾经说过“万科不做利润超过25%的项目”。这句化说起来很动听，但实际工作中的万科却丝毫没有把这句话当真过一星半点。
来看几个简单的案例吧：
1)东海岸
一期的均价是6500元，同一地块的二期均价卖到10000元、三期均价15000元，四期均价更始达到了惊人的40000元。
假定其一期的利润为20%(没有突破25%)，那么请问王石，东海岸的整体利润会低于50%吗？
2)十七英里
十七英里在开盘当日曾经数次上调价格，引起客户极度愤怒，而把售楼处砸了个稀巴烂。
请问王石同学：如果不是为了暴利而随意上调价格，会出现这样的后果吗？
3)东方尊峪
06年11月，富春东方在东方尊峪项目的开售之初，均价仅为10000元，到07年2月，也才上调到11000元。万科在获得控股权之后(07年3月)，立刻把均价暴涨到2万元以上。
该项目的土地开发权在02年获得，因此其地价非常低，建筑成本也并不比其它普通高层高多少。那么请问王石同学：如果万科接手后的东方尊峪利润不高于25%，那岂不是说杭钢—富春东方以前在这个项目上一直做赔本买卖？
政府管公平，企业管效益。当前中国房地产价格高昂是政府垄断土地、让住宅市场长期处于不饱和供应状态下的产物。在商言商，有了这种特定的暴利环境，相信让任何人(包括现在大骂高房价的普通民众)来开发房地产，都不会把本可以轻松卖到100万的房子主动降到99万来销售。中央政府和地方政府牵头，联手银行、开发商和投机客，把房价推到骑虎难下的高度，现在却把的责任推给开发商，分明是在找替罪羊。因此开发商只要保证房屋的建筑质量，就没有必要为自己获得了暴利而遮遮掩掩(当然，开发商在推高的问题上也有很大的责任，本人将在“高房价下的众生相”系列中予以详细揭露)，而是应该把暴利产生的根源，揭露给全国人民观看。
因此，王石同学的“万科不做利润超过25%的项目”是谎言，放在中国特定环境下，姑且判定为虚伪，而非恶意欺骗。
本句话得分：60分
[b] 2、“拐点论”修正案[/b]
王石同学的“拐点论”出笼以后，其本人及万科均遭到利益集团的疯狂攻击(主要是部分开发商和楼市投机客，出于不敢面对现实，幻想继续维持暴利，泼出诸如“王石阴谋论”、“万科洗牌论”等等脏水)而不愿陷入无畏的争论，选择了修正主义路线：改口说“拐点论”具有区域特色，不可一概而论。
尽管受到了很大的压力，但王石同学没有能够顶住压力，没有彻底坚持赤裸裸的真理，而是为真理穿上了自制的比基尼，变成不伦不类的“局部的真理”，试图通过对自己真话的修正，来避免利益集团对自己和万科继续攻击的鸵鸟策略，还是有必要批评教育一下的。
本句话得分：70分 [b]三、综合评价[/b]
王石同学话语的综合可信度为：(100+100+90+90+60+70)/6=85分。
在当前“中国高房价”问题谎言密布的环境下，作为既得利益者之一的房地产开发商代表、地产界大佬的王石同学能够达到优秀的标准，实在不容易。因此本人向王石同学颁发“中国开发商实话实说第一人”的奖状(中国人在说真话和假话的问题上大多是不及格，政府官员和开发商的平均得分更低)，以兹鼓励！
希望王石同学戒骄戒躁、再接再厉，争取以后只讲真话，不说谎言。 楼主分析的蛮好的,辛苦了 !:lol :victory: :handshake :handshake :victory: 老王说的以部分对业外表明态度 还有就是对业内开展屠杀 *** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 *** 写的好,很有意思! [b][color=Red][size=7]做人不能太王石。[/size][/color][/b] 人都是为自己的利益看齐,他说的话能信吗? 中医有论，寒极热之，热及寒之。
此番现象为万科衰退的一个开始，他将受到社会舆论的极大影响，从而导致政府对他的退避三舍，如果万科再使虫儿之计，从此将走向万米深渊，比远更远，以每天17英里的速度从地产宝座空中跌落。
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