这位兄台,你说的是内部评审还是扩初阶段?
还有问题能不能具体?这样太笼统了 [/quote]
申明一点:搞报建就是要舍得用钱砸!!!
项目现在是有点解决的眉目了.主要是几个老总都没搞过,一上来直接就跟一家设计公司签定了合同.现在规划要求报3个方案上会,深度也要求得不低,但是设计院做出来的3个方案都是一个思路上改的,人家根本不认帐,非要再找两家设计院做.那陪审方案肯定得花钱嘛,我们又不想花,,,,,总之,麻烦!! 感谢你的转发，让我学到了东西！个人认为好的东西转发也是一种美德。 不错,值得认真研读研读 [quote]原帖由 [i]wssjryeah[/i] 于 2008-5-7 14:16 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1192379&ptid=105246][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
申明一点:搞报建就是要舍得用钱砸!!!
项目现在是有点解决的眉目了.主要是几个老总都没搞过,一上来直接就跟一家设计公司签定了合同.现在规划要求报3个方案上会,深度也要求得不低,但是设计院做出来的3个方案都是 ... [/quote]
以前去过你们那地方看项目，规划搞的不错。方案阶段要求严也是应该的，关键是指标、配套要满足要求，3个独立方案的要求是必须。
回复 wssjryeah
你们若是在方案设计阶段采取招标的方式就会省去很多麻烦,比如参加投标就有工本费(通常是5000到20000不等,还要看公司实力和项目大小), 进入前三名又有奖金(如5万).这样不仅能保证方案质量,还可省去很多麻烦.当然专家的红包是不能少的...[[i] 本帖最后由 xmg123 于 2008-5-8 09:57 编辑 [/i]] [quote]原帖由 [i]xmg123[/i] 于 2008-5-8 09:56 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1193155&ptid=105246][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
你们若是在方案设计阶段采取招标的方式就会省去很多麻烦,比如参加投标就有工本费(通常是5000到20000不等,还要看公司实力和项目大小), 进入前三名又有奖金(如5万).这样不仅能保证方案质量,还可省去很多麻烦.当然专家的 ... [/quote]
问题是现在合同都签了啊,一个设计院出来的东西,再怎么变思路都是同样的模式,变也变不象样啊,而且我们是一个20万左右的开发项目,陪审方案得陪多少钱哦,,,,没有更好的办法了,555 看过之后，受益不少，谢谢！请继续呀！ 对于新手来说，非常需要你这种通俗易懂的资料，希望大家多把专业的东西整的好理解、好学习、好领悟、好模仿。谢谢。
回复 wssjryeah
[quote]原帖由 [i]wssjryeah[/i] 于 2008-5-8 11:37 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1193550&ptid=105246][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]问题是现在合同都签了啊,一个设计院出来的东西,再怎么变思路都是同样的模式,变也变不象样啊,而且我们是一个20万左右的开发项目,陪审方案得陪多少钱哦,,,,没有更好的办法了,555 [/quote]
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这个,是有点棘手.不过要看你们是在什么地方了,一般来说三四线城市还是比较好办的(很多内地二线城市也一样),三个方案是不是在一个思路上,完全是由专家评审组说了算.我想你能理解我的意思.但对于这方面管理比较规范的城市来说(如深圳),光是发红包这种办法是没有用的,往往是赔了夫人又折兵...
具体操作方法因地而异,本人在这里将不再探讨这个问题.
8、余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可
余泥和噪音，这两个东西专门拿在这里讲，是因为这两样东西是最扰民的。我知道在很多城市，几乎没怎么管这两样东西：余泥和噪音。但现在，越来越多的城市，开始加强了对这两样东西的管理。余泥排放现在都快成了各大公路管理部门，包括公路、交通、警察，的主要生财道路了。运输施工余泥的车辆，只能在规定时间，规定道路上行驶。但在很多时候，根本不可能这么规范。尤其是工程赶进度的时候，那是日夜得都运泥啊，没办法，只能打通各路神仙。
余泥在运输过程中，很容易污染路面。本人曾经见识过广州的一部车，从天河一路撒到番禺，结果被罚了5万多，包工头拼命去做工作都没用，估计是交通部门火大发了，撞枪头上了。
噪音排放许可，是指只能在规定时间，用规范的，噪音较轻的方式施工。这个是环境保护部门管着的。现在很多城市已经禁止使用锤击桩了。那玩意打起来不是人能忍受的，想当年我刚刚进入这个行业时候，我靠，站在工地里，听了一天的锤击声，第二天耳朵里都是嗡嗡声，几乎没给锤傻了。当然用锤击桩，那肯定是最经济的。只要没人管，开发商绝对用锤击桩。因此我个人无论如何，都支持在这方面加强管理。此外，对那些夜间连续施工的，更要予以管制。现在在一些城市，这个夜间连续施工的管理，就管得非常好，比如广州和深圳。那是真管得不错。无论怎么找关系都难批得下来。如果居然胆敢不报批就夜间开工？那是嫌自己钱多，想支援政府的贫困官员了。但是绝大多数的城市，唉，那处于几乎没有管理的地步。
我作为从先进城市走出来的三个代表，到一些二三线城市去，傻乎乎的去问人家环保局，噪音排放和夜间连续施工怎么办手续啊？结果被人家狠狠的嘲笑过好几回。嘎嘎，我相信这里也会有人看过我这一段之后，狠狠的嘲笑我，并且自鸣得意的说：有这种手续吗？我这里没有啊，我这里很简单啊，什么什么的，就和上面某些人自鸣得意的嘴脸，一样。
9、质量监督、安全监督
我为了把施工许可证这一节赶紧搞出来，已经写得不耐烦了。但是没法子。程序是这么一步步走过来的。施工许可证完了之后，我随便这么一想，我靠，后面不知道还有多少程序。放验线、白蚁防治、防雷、预测绘、预售、各专业验收、项目备案验收，一直到交楼。这得写死我啊。为什么我会突然发这种神经写这种东西呢？不明白自己啊不明白自己。特牢骚百余字。谢谢各位。质量监督站和安全监督站都是建设部门下属机构。拿施工许可证之前，必须得去两个站办审批手续。这两个站的分工，我跟各位说老实话，我分不清楚。在我看来，质量问题都是安全问题。我就不明白为什么要搞两个站，分着管。譬如我打桩没按规定程序打，导致桩荷载不达标，这个到底是安全问题还是质量问题？我反正说不清楚。总之两个机构都得好好的哄着。当然在若干细节上这两部门还是有所区别。比如有些安全问题的确跟建筑质量关系不大，譬如工人不戴安全头盔啦，物料堆放不按规定乱堆啦，这些。但在我看来，安监把质监吃掉，并成一个机构，没有任何逻辑和操作上的困难。
在现实的操作中，但凡涉及到检测的，就由质监办；不需要检测，一般用肉眼就能发现毛病的，就属于安监的职责。由于质监搞检测，比如桩荷载检测、水泥检测，这些东西，都是收费项目，所以质监在管理上就没那么的严，为什么呢，因为质监大多得靠这些收费项目养活自己。收人钱手软，云云。安监基本不收费，但是他们也能想出非常多的收费服务出来，譬如安全生产培训，工人佩带平安智能卡上班，等等，总之各有各的门路啦。
现在在有些城市，质量检测的功能已经开始市场化了，有资质的检测单位都能做检测了。我见过最好的城市是广州。做个桩检测的费用，只是周边城市的3分之1。恩，在这里，为了避免有些人看不懂，我说一句，打完桩必须做检测。检测合格了，才能做承台，继续往上建。各位的，明白？
不过呢，绝大多数的城市，这个功能被质量监督站牢牢的把持着。这个也是建设部门的生财主道啊。我要是局长我也不肯放。嘿嘿
10、施工招投标、监理报建
首先，我必须说明，按照我国现行招投标法，私营房地产公司（无国有经济成分），其房地产项目不需要做建筑施工招投标，他们可以直接发包。但在某些大城市，譬如广州，无论什么企业施工，都必须做招投标。这是广州在管理上严重违反行政许可法的地方。我个人对此一直持非常反感的态度。在大多数城市，私营企业只要能提供私营企业证明，既可免除施工招投标手续。啥是私营企业证明呢？去工商局打一张股东结构书就行了。在必须要做施工招投标的时候，我必须得说，这个领域那是真黑不是假黑。黑得让人毛骨悚然。搞施工的就没几只好鸟。我在此随便讲个故事哈。施工企业必须把自己的专业技术人员备案到建筑管理部门里去，一般包括施工员、质量员和安全员。施工投标的其中一个材料是专业技术人员，根据项目大小，配备的人员多少也有不同要求。大家知道一下就行。有一次在广州，某企业围一个标，另外一个不识相企业就想进去，材料一准备，然后发现自己的技术人员不够了，于是马上到建设局备案新增人员资料。本来这种新增技术人员备案实在是非常简单的事情。结果，连交件都交不进去。总之就是不受理。后来求爹爹告奶奶给受理了，然后又因为其中一个人的身份证复印得不清晰，全部材料退件。这个企业的老板气得吐血。到最后当然这个标是投不进去了。我这里讲的还只是个小手段。暗地里啥招数都用得出来。我个人不排除有些人为了逼别人退出投标会使用黑社会的可能性。
恩，监理招标的程序跟施工招标的程序及做法几乎一致，我不多说了。
监理报建是完成这个监理免招标或招标手续之后的事情，做一个监理规划和监理细则，交建设部门审核一番，认为OK了，发一个监理审查意见。通过了就是下一步，施工许可证。
监理规划和监理细则，老实讲，在我个人的经验里面，我从来没看到建设部门真的做过审核。在我个人的从业经验里面，我没见过几个政府官员能看得懂的。 关于监理和施工单位的招标问题以及私营、国有开发商在招标方面的要求有所区别的问题，你的有些道理；但实际上，建设工程管理条例有明确的要求，对于公共设施、大型开发小区，都要通过招标确定施工单位的，监理单位可以通过内部招标确定。
招标不招标，主要是招标的形式（邀请或公开），政府控制的也只是走建筑有形市场，具体的操作是有一定空间的。
原则上同意斑竹的意见.
我刚接触报建的时候,像斑竹说到的<建设工程管理条例>等等,我拜读了N遍,而我个人理解的,现阶段可以对工程招投标起到真正约束作用的却很少,关键还是要看各地方政府的实施细则,即所谓的行规.例如您提到的公共设施: 什么样的设施才算公共设施,小区园林绿化算不算?若算,那它只不过是部分业主的活动空间;说不算吧,它也不是谁私人独占的. 还有大型开发小区: 多大面积的小区才算大型小区,还是以小区居住人数来定? 所有这些都很难诠释清楚...但我相信,招投标随着时间的推移只会越来越规范,操作空间也会越来越小
[[i] 本帖最后由 xmg123 于 2008-5-9 14:58 编辑 [/i]] 拿别人的东西在这里忽悠，BS！！
原贴来自天涯“蛮族勇士”之作。
[url]http://cache.tianya.cn/publicforum/content/house/1/82854.shtml[/url] 楼主很辛苦啊！:victory: 楼主把个人体验全部写进去了，读来非常有味，对新入行者帮助较大，谢谢共享