重庆市中心城区商务楼需求市场调查有结果
重庆市中心城区商务楼需求市场调查有结果南岸、高新区的商务楼强劲挑战解放碑；交通、物管、智能化成为写字楼客户“三大权衡要素”……近日，由重庆立业房地产顾问公司实施的《重庆市中心区域商务楼需求市场调查报告》（简称《调查》）中表明，解放碑虽然占领绝对优势，但其他区域的后起之秀涌现，其表现也相当出色。
《调查》主要针对解放碑、南坪、上清寺、两路口、石桥铺、杨家坪、江北等重庆中心区域，通过对主城区中心地段办公类物业（专业写字楼或商务公寓及其入住企业）的问卷调查，共有商务物业56栋，办公企业701家接受调查。调查内容包括：物业分布、行业分类、公司规模、现办公面积、需求面积、承受的租金价格、更换办公场所的意愿、物业类型需求、楼层需求、关注因素、配套要求等。
调查对象中，72%的客户选择租赁写字间作为办公场所。从调查对象现有租金水平和将来意愿承租的租金价位来看，重庆市写字间的现有水平确实偏低，低于50元/㎡的占到66%。从物业类型需求分析来看，专业写字楼前景一片大好，得到市场近80%的认同。
以下为调查内容13个单项的详细内容：
一、区域分析
从调查区域来看，48%的公司在渝中区办公；其次为高新区，占21%；南岸区占20%；九龙坡区占9%；江北区占4%。
二、公司规模分析
人数在5人以内的公司占15%，10人以内的占22%，20人以内的占33%，50人以内的占20%，50人以上的占10%。
三、客户类型
从收回的调查表统计，D类（无搬迁意向）客户占67%；C类（持观望态度）客户占24%；B类（近段时间有搬迁意向）客户占7%；A类（急切需要更换办公场所）客户占2%。
四、公司性质
从公司性质上看，主要以私营企业为主占到46%，以下依次为：股份制企业18%，外资企业11%，个体企业9%，合资企业8%，国有企业6%，集体企业2%。
五、现租赁期限
从现租赁期限统计数据来看，租赁一年的占到49%，租赁两年以上的占25%，两年的占12%，3个月和6个月的各占7%。
六、租金分析
根据调查，现租金价位在20-30元之间的最多，占40%；其次为40-50元之间的占26%；60-70元之间的占10%；70-80元以及90-100元之间各占9%；100元以上的只占6％。
从可承受租金来看，35%的企业选择20-30元之间的价格，42%的企业选择40-50元之间的价格，60-70元之间有11%的企业选择，70-80元之间的占8%，而90-100元及100元以上分别只有3%和1%的企业选择。
七、物业类型需求
从物业类型上看，78%的企业选择专业写字楼，20%的企业选择商务公寓，只有2%的企业选择住宅。
八、办公面积需求
对于办公面积的需求以100㎡左右为主流，选择面积在70-100㎡和100-150㎡的客户各占到22%，150-250㎡的占到21%，选择50-70㎡的占19%，250㎡以上的占16%。
九、关注因素
在物业的关注因素方面，23%的客户关注交通，17%的客户关注区域，16%的客户关注物管，14%的客户关注配套，13%的客户关注价格，关注品质和品牌的客户分别占9%和7%，对其他方面关注的占1%。
十、配套要求
关于物业的配套要求方面，对员工餐厅、会议室和充足的车位的选择比例较高，分别占到了26%、22%和21%；其次对茶楼和健身房的要求各占10%；对于书吧的要求占8%，桑拿中心占3%。
十一、楼宇智能化要求
楼宇智能化方面，要求必备宽带占30%，要求有防盗报警的占19%，要求电子监控和停车场管理的分别占15%和12%，有线电视和电子巡更的各占9%，数字电视占6%。
十二、办公时间要求
接受调查的客户对办公时间的要求大多在12小时以内，要求8小时办公时间的占44%，要求8-12小时办公时间的占42%，要求办公时间在12-24小时的占14%。
十三、物管服务
关于物管服务方面，对信息中心、商务中心、会议中心的需求排在前三位，比例分别为16%、15%、14%；服务中心和金融中心占12%和11%；美食中心占10%，社交中心、康乐中心各占6%，综合中心及培训中心各占5%。
（本调查数据由重庆立业房地产顾问公司提供）
各区域特性分析
一、解放碑区域：
解放碑位于重庆商业、文化中心，是中、高档写字楼最集中的区域，入住公司以各类服务、咨询、外资公司为主，注重公司形象，能承受高额租金（50元－120元/㎡•套内面积）。大多公司认为解放碑是重庆经济、文化中心，商业氛围浓厚，人气旺，能体现公司形象并为公司带来商业机会，且出入方便利于客户找寻。
二、南坪区域：
南坪位于重庆第一个经济开发区中心地带，据工商局统计该区域现登记注册的外资企业已有300余家，而该区域现有写字楼大多属中、低端产品（15元－35元/㎡•建筑面积），高端产品是市场缺口大，高端产品的投放肯定会得到希望提升或展示公司形象的公司的认可。此外,这个区域的成长性受到商务楼客户看好。
三、两路口——上清寺区域：
两路口――上清寺一线靠近重庆市的行政中心，交通便利,集中了对区域和交通要求较高的公司，能承受较高的租赁价格（30元－58元/㎡•建筑面积）。现阶段大部分办公楼设计比较落伍，无商务配套设施，硬件老化，物管水平一般，希望所办公大厦的配套、物管能有所改善。
四、石桥铺区域：
石桥铺区域IT业相关的公司占绝大多数，公司规模普遍较小，租金承受能力较弱（10元－35元/㎡•建筑面积），对行业聚集所带来的商业机会极为看重；发展良好的公司有寻求较高品质写字间的意愿。
五、杨家坪、江北区域：
杨家坪、江北现阶段无较好的专业写字搂，行业也很分散，租金水平较低（10元－30元/㎡•建筑面积）。 做的比较细,多写楼主,收下了
楼主,联系一下哟
楼主,联系一下哟 搂住你有没有酒店，写字楼的市调报告，重庆的可以发[email]zhaolinyuan522@163.com[/email] 相对现在来说
怕是有些晚了哦 这是什么时候的资料啊 :Q 没有2007年吗
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