1、做详细的市调，各地的情况不同，经济结构跟人均收入都有差异，做市调可以划分出主力购买人群与辅助购买人群，利于后期推广的针对性。
2、无论何处的高校聚集区，均会形成高校商业圈，其周边的配套，基础设施至少是齐全的，当然还是要根据市调的事实来说话，根据市调的情况，确定该楼的商业配套及开发情况。
3、教师可以做为一个辅助的群体，但最好不要作为主力的群体去攻。高校的教师需要买房，但高校一般是自己卖房给教师，教师通过学校买的房子比市面上的便宜很多很多，所以很少高校教师会在市面上买房自住，教师群体不乏有投资者，可以适当考虑这部分的教师群体。
4、在市调未出来之前，可以预测的是，此项目主要的客户群体应该是投资客户。学生不具备购买力，外来务工人员的情况需要市调及当地经济情况下结论，教师的论述见3，商业的自营见2。鉴于项目郊区的地理位置，采取灵活的，立体的销售结构。
5、销售策略上，因为项目体量不大，不宜做大型的广告投入，此时要运用好软文+硬广的推广，确定好主题，结合学生派单，适量加一些媒体的广告投入即可，此处的关键不在于广告投入的深度，在于广告的投入面及投入的频率，另，在广告的软文+硬广中均要时刻指向主要客户群体，含蓄，有深意的去推广。
兹以拙见，凌乱不堪。
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