topclouding 发表于 2008-4-28 14:35

（实战项目定价）中信-星光名庭价格策略报告

:loveliness:
有两个价格策略报告 和一个压缩包的定价方法解析！具备实操性！
目  录

第一章  市场形势及销售策略
第二章  实收均价的确定
第三章  项目内部调差
第四章       实收均价试算区段分析
第五章       付款方式与平均折扣
第六章       推售方案
补充：
第七章       近期系列活动安排
附件


                                         项目价格定位
    针对于本项目而言，在不断变化的市场大潮中，只有将自己所处的位置和方向认识清楚，客观地认识市场，准确地把握市场，才能使我们的项目在市场上准确地迎合目标消费群体的真实需求，赢得市场。结合本项目的整体市场定位以及市场的现实情况，对于本项目做如价格定位。
**市商住项目及写字楼分布比较分散，相互之间产品的差异性较大。为了能够准确地把握市场上价格的分布规律，本项目定价采用可比楼盘加权定价法。
可比楼盘加权定价法的定价原理：
采用条件相似的楼盘市场均价作为基数，对影响因素以权重系数的形式进行调整，建立线性回归方程，求出该类产品的行业线性回归系数，验证其线性相关性，最后针对于本项目进行各项因素的分值判定，将所得的本项目的最终的分值代入求得的**市整体商住项目和写字楼项目价格分布的线性回归方程中，求出本项目商住部分和写字楼部分在**市整体房地产市场上的客观合理价格。
1.        楼盘影响因素、指标及权重确定
依据**市房地产市场的发展现状，结合目前写字楼及商住项目的产品特征，我们共列出
10个主要的影响因素
分别为地段、配套、物业管理、建筑品质、项目规划、立面装饰、开发商实力及信誉、户型设计、营销推广、停车位数量。这10个因素，共分5个等级，每一个等级均制定出相应的指标，并且对应分值1、2、3、4、5分。分值越大，表示等次越高。具体见表格1定级因素、指标分值.......

[[i] 本帖最后由 topclouding 于 2008-4-28  14:37 编辑 [/i]]

xgf1234 发表于 2008-4-28 17:30

让我学习学习

xgf1234 发表于 2008-4-28 17:33

感谢提供好的资料,学写

小冉1213 发表于 2008-4-30 11:37

:Q 没钱 :Q

wf_best 发表于 2008-5-2 21:38

[email]wf.email@yahoo.com.cn[/email]
没钱  能给一份吗

谢谢了  前辈

wlx_dd888 发表于 2008-5-3 07:17

没钱能给一份吗

[email]wlx_dd@163.com[/email]

谢谢了，急用拜托

xxcat8888 发表于 2008-5-5 15:24

晕死,没金子....:')

晨光熹微 发表于 2008-5-8 14:11

没钱，楼主发一份吧！感激涕零！
[email]yyx1028@hotmail.com[/email]

bj1152 发表于 2008-5-26 11:57

虽然没有钱，还是买了

djh124317 发表于 2008-6-21 22:51

没钱能给一份吗[email]djh_1209@yahoo.com.cn[/email]
谢谢了，急用拜托

linger7456 发表于 2008-11-4 09:52

我的币不够 只有一个！

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