huanglinglrd 发表于 2008-4-25 13:41

市调被发现以后......

本人前一段时间去踩盘
为了更精确了解我们项目附近的一个楼盘情况，公司让我去交了预约诚意金，
当时接待我的女孩子，很热情
可是我回来后，她好像怀疑我了
发短信，电话的口气，也怪怪的
过两天他们就开盘了
我还要过去，了解价格情况
一想到，人家可能识破我的身份
就挺不知道如何面对
大侠们可能给支个招
谢谢！

huanglinglrd 发表于 2008-4-25 13:42

大家来讨论呀

等待中

wounhappy 发表于 2008-4-25 13:48

三大招

既然是这样，我前面已经说过了！对已经暴露身份了，那就更多可能地获取信息
1、胆大——已经明调了就不要怕啥了，该问啥就问啥
2、心细——要多看（看别人怎样接客的，了解自身差距），多听（站在其他准客户边，  倾听他们楼盘资料），多想（对于对方业务员回答问题要来回想，以判断其真伪）
3、脸皮厚——尽可能地进工地看产品，工地是不会骗人地。跟着他们准客户进样板间看，最后还要留对方名片，资料不清楚还可以打电话去问。
哈哈，是不是很不要脸啊！这三点也是泡妞三大绝招啊！所以说销售是相通的。大家可以在想下，看看哪些还需补充的！绝对是原创，绝对是自己踩盘心得啊！！！

minweibin 发表于 2008-4-25 13:49

调整自己的心态

谁说做房地产的就不可以来买房,就算认识你,你也可以来买房啊.
难道做房地产的人都住在大街上吗?
你要做的是调整自己的心态.

蒹葭芦荻 发表于 2008-4-26 14:31

是哦，同意楼上所说，你不承认是市调，她能奈你何？你可以告诉他你是同行，但同行也是在买房的，给自己打打气，我就是来买房的！

跑來跑去 发表于 2008-4-26 16:25

XX小姐：
  说真的，自从回来后，心里蛮佩服你的。我想当时你就已经知道我是来踩盘的，却还给我台阶，一一给我解答。这点我要向你学习。为了答谢你，我决定你们项目开盘去凑人气。顺便帮你当免费的拖～:handshake

周硕西安 发表于 2008-4-26 17:05

这样子一定行

其实都是同行，欢迎你来我们楼盘看看，大家互相学习，共同提高，
我们项目也在招人，等你这里卖完了，
欢迎你来我们的楼盘，我们的楼盘需要您这样有经验的销售员

fitb 发表于 2008-4-26 18:57

跟她说，阿售楼小姐，你态度我不是很满意，你找其他同事来向我介绍吧。

128golden 发表于 2008-4-26 19:26

怕什么

自己就是同行

高呼：我是同行，我来买房！:lol

6630旭 发表于 2008-4-26 20:01

互相学习是一种美德

我作为销售员的时候，非常喜欢接待市调的，因为是同行，可以互相学习，比如他是XX项目的，他来你这踩盘，相对的你也到他们那去过了，可以相互讨论嘛。这样可以对其他项目增加了解，又可以多交个朋友何乐而不为呢？？
这是在下对踩盘的理解，说出来和大家分享一下啊，呵呵！！

fq1234567 发表于 2008-4-26 21:17

能买的起房的同行肯定是个有前途的同行，－－－人家姑娘肯定是这样想的，哈哈！现场气氛太紧张了，我来调节一下:lol

才鸟先飞 发表于 2008-4-27 01:05

可以对她这样说
你的眼光真好，一看就知道我是来踩盘的，你的观察能力真好，能否给我讲解下你是怎么看出我的，为了提升今后踩盘技巧能否教我几招。
大家同行之前有给你带来麻烦的话我在此说声打扰了，我们可以做个朋友互相探讨下踩盘技巧

snoopy_215 发表于 2008-4-27 10:29

呵呵 这似乎都是初期市调的心态，看来脸皮还有待加厚。

zwnihao 发表于 2008-6-12 16:27

:lol

梦游西记 发表于 2008-6-12 21:45

怕什么.难道搞房产的买不起房子吗:(

xcxd 发表于 2008-6-13 06:04

小姐，其实我不是来买房的，我是来买终身幸福的。你可以接受我的爱吗？你是盒面，我是开水，我想泡你。你是大米，我是老鼠，我爱你。难道你看不见我的真心吗？

----泡到了，资料就搞到手，而且还为你的楼盘带来了一个潜在客户，还得到了终身幸福，一举多得，值得考虑！！:lol

wuya_9217 发表于 2008-7-8 15:16

心态问题，就把自己当个真正买房的客户，同意楼上几位的观点，做房地产的就不能买房了？

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