长沙项目市场营销调研及定位报告
一、宏观环境分析长沙是湖南的省会，全省政治、经济、文化、科教、商贸、交通、金融、信息中心。全市辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区和长沙、望城、宁乡三县及浏阳市，共有52个街道办事处，76个建制镇，44个乡。总面积11819.5平方公里，其中市区面积556.33平方公里，建城区面积124平方公里；总人口587.09万人，其中非农业人口 191.89万人，市区人口180.77万人。
（一）长沙市商业历史和演变
1、 传统商业闹市的成型
19世纪初，长沙辟为通商口岸。英、美、日、德纷纷在长沙兴办洋行，形成长沙商业雏形。民国初年旧商业进入繁荣期，市区沿江一带街道逐渐形成店铺林立的闹市。随着市场扩大，闹市向市中心延伸，八角亭（现黄兴南路商业步行街中央）、司门口（现黄兴南路商业步行街北入口）、水风井（现蔡锷路与中山路交界处）、北正街（现规划中黄兴北路北）一带，很快成为繁华商业区。
2、商业四条街与商业五虎二龙
旧商业的社会主义改造后，长沙国有商业和集体商业从无到有，逐渐壮大。80年代的商业体制改革彻底激活商品经济的飞速发展。长沙商业结构日益完善、布局日益合理。90年代初，长沙基本建立了以市中心主要街道为核心的一级商业群四个，即在黄兴路、中山路、五一路、蔡锷路形成四条商业街。在以上路段，出现了统领长沙商业20年的国有大型商场7个。人称长沙商业五虎二龙，既中山商业集团（位于五一广场西南和中山路）、长沙友谊商店（位于五一路与韶山路交界东北角）、韶山路百货大楼（位于五一路与韶山路交界东北角）、东塘百货大楼（位于东塘广场）、晓园百货大楼（位于长沙火车站对面）。长沙科文商场（位于五一广场）、长沙五一文（位于五一广场，五一路扩建时拆迁）。
3、日资平和堂改变商业格局
90年代后期，以日本平和堂为代表的外资商业进驻长沙后，长沙商业格局发生极大变化。五一路、黄兴路、蔡锷路、中山路等传统商业街出现衰退势头；以五虎二龙为代表的大型国有商场也出现两极分化；而五一广场的商业核心地位得到了更大的稳固。长沙形成了一主五次商圈形态。即以五一广场为核心的主商圈，和火车站商圈（东部）、袁家岭商圈（中部）、东塘侯家塘商圈（城南）、荣湾镇商圈（河西）和伍家岭商圈（城北）五个次商圈。
4、东南部大型物流区兴起
90年代后期，随着长沙西文东市的规划和长、株、潭融城计划实施，长沙东部、南部出现了大型大型专业批发市场。主要代表为三湘大市场、南湖大市场、马王堆大市场、高桥大市场、长沙建材市场和红星大市场主要从事家电、家私、建材和食品批发。这批市场中的一部分同时还是长沙地产类商业的开创者。经营业主90%为私营个体业主，经营场地多为买断产权或租赁。
5、家乐福、沃尔玛引发国内外零售零售商家登陆前奏
2000年后，境外商业巨头开始关注长沙。以沃尔玛、家乐福为代表的外资商业巨头进入实质性运作。家乐福签约中央广场 （五一路和芙蓉路交界西北角），麦德隆圈地四方坪（开福区丽臣路北），沃尔玛意向体育城（侯家塘）与河西通程（荣湾镇），最后签约解放西路长沙万达商业广场。同时新一佳、百盛、好百年等国内零售巨头也开始了抢滩长沙。
6、一个中心和一条轴线打造新型商业特区
2000年五一路扩建，长沙最大的市中心广场五一绿化广场建成；2001年黄兴南路步行商业街动工，同期黄兴北路商业街开始拆迁，长沙商业一个中心（五一广场商业核心）一条轴线（黄兴路商业街）规划正在形成。新的商业特区将成为长沙最大的具有湖湘文化特色的休闲购物商业核心。 很不厚道两份其实是一份 不能这样啊,楼主 鄙视!!
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