北京商业调查：立水桥
立水桥据统计，目前亚奥区域的楼盘总建筑面积已超过1400万平米，常住和流动人口达到150万人以上，城铁13号线及地铁5号线的开通为立水桥带来了巨大的人流，也为发展轨道枢纽商业做好了铺垫，近两年龙德广场、东亚奥北辣街及明天商业中心的开发正好把握了轨道交通建设的契机。
龙德广场
龙德广场总建筑面积约33万平方米，开发商为北京龙德置业有限公司，商业顾问为华夏柏欣，项目2007年5月15日开始招商，只租不卖，目前主力店招商已经完成，已签约商家有家乐福、百安居、翠微百货、万达国际影院、国美电器、特力屋、大食代、浩沙健身、丽家宝贝等，位于广场中部B1-F5层的次主力店招商尚未结束。其中家乐福、百安居、翠微百货、国美电器等主力店已经开始营业。
项目点评：龙德广场的开发对立水桥商业是个极大的提升，家乐福、百安居、万达国际影院、翠微百货四家主力店的进驻可填补奥北地区商业空白，百货＋一般零售的组合可满足消费者不同层次的消费需求，总的来说，业态十分丰富，一站式购物的定位思路适合该地区商业发展的需要。从目前经营状况和人流量来看，龙德广场已展现出其巨大的商业潜力，唯一的缺陷便是项目距离地铁站稍微有点远。
北方明珠大厦
北方明珠大厦是北京中联亚房地产开发有限公司开发的集商住公寓、购物中心、写字楼为一体的综合性项目，项目于2004年建成，总建筑面积16万平方米，其中商业中心建筑面积7万平方米，只租不卖。
业态组合——
B1：世纪联华，18000平方米
F1：万意百货、中国银行、中复电讯、金飞鸿电信、金凤呈祥西饼屋、北京银行、工商银行、麦当劳、百信鞋城等
F2-F4：万意百货
F5：万意美食广场
项目点评：主力店万意百货主要经营中低档小商品、服装百货，其定位符合周边流动人口和中低收入人群比较集中的特征，自开业以来万意百货的人流量一直比较理想，在龙德广场开业之前一直是立水桥周边的主要商业网点。随着龙德广场及东亚奥北辣街的开业，世纪联华及万意美食广场将面临激烈的竞争，总的来说北方明珠尤其是万意百货在立水桥周边区域是不可或缺的。
东亚奥北辣街
东亚奥北辣街为奥北中心商业配套部分，由东亚新华投资公司开发，总建筑面积为3万平方米，分南北区两部分，目前正处在竣工阶段，尚未开业。
东亚奥北辣街紧邻地铁立水桥站出口，是立水桥商圈中地理位置最佳的商业项目，建筑上采用下沉式广场和双首层连廊设计，商业位于商住楼底商B1-F2层，另有南区6＃、北区4＃－6＃四栋独立底商。
东亚奥北辣街商业规划为辣美食、辣文化、辣时尚三大部分——
辣美食：主体餐厅及美食广场；
辣文化：图书、音像、茶座、酒吧、摄影、宠物等；
辣时尚：服饰、珠宝、鲜花店、干洗店、美容美发、KTV、健身等。
项目点评：紧邻地铁站、坐拥双轨交汇带来的庞大人流量是东亚奥北辣街具备的最大优势，针对地铁乘客的“辣”定位及业态规划也具有独到之处，不足之处在于建筑规划尤其是布局方面有较大缺陷，商业过于分散。总的来说以其3万平方米的体量、较合理的业态规划以及巨大的人流量支持，东亚奥北辣街还是具备了一定的市场竞争力。
明天商业中心
明天商业中心是国美系地产开发的“第一”系列中的其中一个，总建筑面积10万平方米，规划了 “超级购物港”、“美食名品街”、“热力不夜城”、“蓝调风情街”、“精品休闲城”、“立水桥市场” 等六大主题商业区，业态涉及家居百货、超市购物中心、休闲娱乐、餐饮名品等配套商业。项目于2007年7月底入住，目前“热力不夜城”、“立水桥市场”及部分临街底商已经开业，“超级购物港”仍然空置。
表面看来，明天商业中心似乎具有明显的地段和交通优势，但对于商业地段来说，明天商业中心的位置其实是个地段的盲点，无法聚集足够的人气，此外建筑规划上的缺陷在各个主题商业区都普遍存在，商业定位也没有过人之处，即使招商任务得以完成，商业前景也不容乐观。
随着龙德广场、东亚奥北辣街、明天商业中心的陆续建成，加上原有的北方明珠商业中心，立水桥周边商业规模达到50多万平方米，至此奥北商圈已基本成型。难得的是，在商业定位、业态规划上各项目都各不相同，可有效避免正面竞争和资源浪费，实现错位经营、相互互补的有利局面。
以龙德广场33万平方米的体量及丰富的业态规划，必将使它成为奥北商圈的中心，其辐射范围可北至天通苑，南至北五环，同时对奥北商业档次也是一次大幅的提升。
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