sqq1001 发表于 2008-4-21 16:35

一点愚见，社区商业大多体量不大，且一般在住宅尾盘的阶段准现房时才开始卖铺，开发商在这个时候急于回笼资金，等商旺起来再卖铺，比较困难，除非是实力雄厚的大开发商

ccprincess 发表于 2008-4-24 14:18

说说我的看法

"炒铺"不一定要从“商”的角度出发，有时候也可以直接从“炒“的角度出发，也就是地段的升值空间。对于将有怎样的“商”不必规的太死。

xjz6666 发表于 2008-4-28 20:16

根据需要解决的情况来定，没有绝对先炒谁之说。。

rustic 发表于 2008-4-29 11:28

you有理！！！！

成熟世想 发表于 2008-4-30 11:33

商业操作=商业运营+商业管理

炒商其实就是在炒铺,也就是说商业运做成功了,自然你的商铺就有了价值.至于这个价值到底有多大.那就是如何合理处理好业主与租赁经营商家的利益关系.处理这个关系的关键在于开发商的资金运作思路.总之,现在的商业地产竞争比较激烈,商业地产开发越来越多,做生意的商家也越来越多.怎样更专业,怎样更专注,怎样把专业的作成主导地位.主导就是引领,而引领不是绝对的,也不是长胜将军.所以说,商业地产的成功可能是一时的,怎样把这个一时让它能延续更长一点的时间,就是对我们专注细节的考验了.

刹那未来 发表于 2008-4-30 14:29

商、铺结合，统一规划，展示未来

liuzhang6 发表于 2008-4-30 18:07

商业地产相比住宅地产，有着本质的区别。
住宅地产出售是纯粹的商品，
而商业地产则出售的是一种生产资料。
作为生产工具的商铺，生产价值的大小首要因素是商铺品质的高低。
而作为商铺的核心价值所在的“地段”，是决定商铺价值的关键。
所以说，不管是投资者，还是经营者，只要看的还是处于商业中心、繁华地段的商铺，
区域地段对于商铺来说是第一位的。
投资者或经营者，看中的是合适区位内的商铺，既先看好是是区域，再看选择的是这个区域内的商铺。
先商，再铺，应该是商业操作的必然程序。

n1011 发表于 2008-5-5 11:29

学习中

wj810925 发表于 2008-5-6 22:05

个人愚见

商业地产重在升值潜力
借商炒铺和借铺炒商正好反映出开发商的心态实力和开发策略
借商炒铺分两种，第一种是房未盖好前的借商炒铺，第二种是盖好房后的借商炒铺
房未盖好前的借商炒铺就是推广商业形象的购物中心概念，达到提高商业价值，带动销售
这类开发商是短线投资，急需回笼资金，实力不强
房盖好后的借商炒铺就是盖好房后不卖，等商业旺起来了再卖，依靠商业经营提升地产价值，再出售的方式
这类开发商中国没有几家，实力雄厚，重视自身品牌效应，属于长线投资，新开发的商业地产没个三五年是旺不起来的。这种操作模式的弊端就在旺起来了后卖是整体卖还是零卖，整体卖肯定比零散卖要好很多，存在的问题还是业主与商家的返租问题，一个商业的品牌组合形成的商业氛围，购物气氛都是由开发商来决定的，整卖后换一个大业主，对前任开发商所采取的策略形成的商业氛围、物业管理、购物气氛等会不会有延续，冲击是肯定有的，关键是这种冲击是良性的还是恶性的。零卖得坏处就显而易见了
老实说，本人还是有点愚笨，不太懂商业地产的借铺炒商

maicshare 发表于 2008-5-8 13:06

我还是比较喜欢住宅地产

我爱天天 发表于 2008-5-9 15:03

我认为开发商要涉足商业地产首要条件是要有资金实力，其次要有好的商业运营团队。
本人在做一个三线城市的16万平米的综合性的商业地产项目，也是第一次涉足地产行业。已二年多时间，在摸索中进步。
其实这个问题就是典型的鸡与蛋的问题，仁者见仁，智者见智

liuqinghe8888 发表于 2008-5-13 22:42

一般说来在繁华地段应该先炒商，后炒铺；但是如果项目位置不好，招商难度大时，则要反其道而行之，此时炒商是不明智的

kenneth28321 发表于 2008-5-13 23:43

商业地产应先炒商？还是炒铺？

现在不同以前了，通常会想的地产商都不愿意轻易交出产权铺来炒了！！！！对于真正做商业地产代理商就日子难过了！！！欢迎PK！！！

kenneth28321 发表于 2008-5-13 23:50

回复 32# 的帖子

别当地产商是猪罗！！！你想得太简单了！！！这年头不好做！欢迎PK！！！

至高策划 发表于 2008-5-16 22:08

商业地产应先炒商？还是炒铺？

炒商和炒铺只是一个概念认识的不同。
  真正的商业应该以品质为先，地段为辅，运营为主！

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